BRINDAS

Maison Vaugneray 4 pièce(s) 103 m2

Vaugneray 69670

455 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet BRINDAS

54 rue du Vieux Bourg

69126 BRINDAS

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Réf : 2728

Votre agence GUY HOQUET BRINDAS vous propose en EXCLUSIVITÉ, sur la commune de Vaugneray, cette agréable maison d'une surface de 103 m² (loi Carrez), édifiée sur une parcelle de 443 m², offrant une vue imprenable sur les Monts du Lyonnais. Située... Voir plus Votre agence GUY HOQUET BRINDAS vous propose en EXCLUSIVITÉ, sur la commune de Vaugneray, cette agréable maison d'une surface de 103 m² (loi Carrez), édifiée sur une parcelle de 443 m², offrant une vue imprenable sur les Monts du Lyonnais.

Située dans un environnement calme et résidentiel particulièrement apprécié, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied du centre de Vaugneray, de ses commerces, des établissements scolaires, des services de proximité et de l'ensemble des commodités. Vous profiterez également de la proximité de la ligne de bus 147, accessible en une dizaine de minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Gorge de Loup et facilitant ainsi vos déplacements quotidiens vers Lyon et ses environs.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité qui caractérisent cette maison. De plain-pied, elle propose une vaste pièce de vie d'environ 52 m², comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, créant un espace chaleureux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis. De larges ouvertures donnent directement accès à la terrasse et au jardin, assurant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un WC indépendant complète ce niveau.

Grâce à son exposition plein SUD et à sa vue panoramique dégagée sur les Monts du Lyonnais, la pièce de vie bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, offrant un cadre de vie lumineux et particulièrement agréable en toute saison.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une chambre parentale disposant d'un espace bureau et d'un dressing, idéal pour le télétravail ou pour bénéficier d'un rangement optimisé. Vous trouverez également une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un second WC indépendant.

À l'extérieur, le jardin vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible, tout en admirant une vue exceptionnelle sur les paysages environnants. La parcelle offre un espace agréable, facile à entretenir et parfaitement adapté aux repas en extérieur, aux jeux des enfants ou aux moments de détente.

Enfin, un garage fermé de 15 m² vient compléter les prestations de cette maison et offre un espace de stationnement sécurisé ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire.

À découvrir sans tarder ! Voir moins

103 m²

4 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sdb

0 sde

2 parking(s)

Maison Vaugneray 4 pièce(s) 103 m2

Descriptif

Réf : 2728

103 m²

4 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sdb

0 sde

2 parking(s)

Fiche technique du bien

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

138 kWh\/m2 par an

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Neuf - Ancien

Ancien

Mode Chauffage

Électrique

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Année construction

2013

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Nb Lots Copropriété

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Surface terrain

443 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 138 kWh /m².an

émissions (gaz à effet de serre) 5* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

5 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1340€ et 1850€ au 01/01/2021

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Le quartier

Guy Hoquet BRINDAS

54 rue du Vieux Bourg

69126 BRINDAS

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Mardi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Mercredi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Jeudi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Vendredi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

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