BRINDAS

Appartement Brindas 4 pièce(s) 75.30 m2

BRINDAS 69126

179 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet BRINDAS

54 rue du Vieux Bourg

69126 BRINDAS

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Réf : 2630

Votre agence Guy Hoquet Brindas a le plaisir de vous proposer, sur un secteur calme et résidentiel de la commune, ce charmant appartement en duplex offrant un fort potentiel, idéal aussi bien pour un premier achat que pour un projet d'investissement.... Voir plus Votre agence Guy Hoquet Brindas a le plaisir de vous proposer, sur un secteur calme et résidentiel de la commune, ce charmant appartement en duplex offrant un fort potentiel, idéal aussi bien pour un premier achat que pour un projet d'investissement.

Situé au sein d'une petite copropriété intimiste composée de seulement six habitations, ce bien bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'un environnement paisible, tout en profitant de charges particulièrement faibles, un atout non négligeable pour maîtriser votre budget au quotidien.

D'une surface fonctionnelle et bien agencée, cet appartement de type 4 se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une cuisine ainsi qu'un séjour semi-ouvert, offrant un espace de vie convivial à repenser selon vos envies. Ce niveau comprend également une salle de bains ainsi que des WC indépendants, apportant un premier niveau de confort.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres, permettant d'accueillir une famille, d'aménager un espace bureau ou encore de créer un espace dédié au télétravail. La configuration en duplex apporte une véritable séparation entre les espaces de vie et les espaces nuit, pour un confort optimal au quotidien.

L'un des véritables atouts de ce bien réside dans son extérieur en rez-de-chaussée, offrant un espace appréciable pour profiter des beaux jours, créer un coin détente ou aménager un petit jardin selon vos envies. Un garage ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter ce bien, apportant une solution de stationnement pratique et sécurisée.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de cet appartement et le personnaliser à votre goût. Que vous soyez primo-accédant à la recherche d'un bien à façonner ou investisseur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel, cette opportunité saura retenir votre attention.

À noter : le logement est actuellement classé en DPE F avec une consommation de 348,62 kWh/m²/an, ce qui ouvre la possibilité de repenser la performance énergétique dans le cadre d'un projet de rénovation, avec à la clé un gain de confort et de valorisation du bien.

Des visuels de projection de home staging ont été réalisés afin de vous permettre de mieux vous projeter dans les volumes et les possibilités d'aménagement (photos non contractuelles).

Ce bien représente une belle opportunité sur le secteur, alliant potentiel, emplacement et cadre de vie agréable.

N'attendez plus pour venir le découvrir et envisager votre futur projet. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
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75.3 m²

4 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sdb

1 parking(s)

Appartement Brindas 4 pièce(s) 75.30 m2

Descriptif

Réf : 2630

75.3 m²

4 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sdb

1 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Nord-Sud

Nombre étages

Dernier étage

Oui

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

Charges annuelles (ALUR)

30 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Jardin

Oui

Année construction

1900

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Non

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Cuisine

Nue

Exposition Séjour

Sud

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Electrique

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Travaux à prévoir

Type de Stationnement

Exterieur_Couvert

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Accès handicapés

Non

Sous-sol

Non

Date ERP

30/09/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Valeur consommation énergie finale

183 kWh/m2 par an

Conso Energ

422 kWh/m2 par an

Surface terrain

40 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 422 kWh /m².an 183 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 14* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

14 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2400€ et 3280€

Logement à consommation énergétique excessive

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Le quartier

Guy Hoquet BRINDAS

54 rue du Vieux Bourg

69126 BRINDAS

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Mardi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Mercredi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Jeudi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Vendredi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé